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重磅!樓市調控再加碼 買不買房都要看(組圖)

美国中文网 2016年11月05日 21:15:00    

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原標題︰重磅!樓市調控再加碼!買不買房都要看

  中國二十余個城市的一輪樓市新政剛剛滿月,成效初顯,然而各地並為就此停下調控的腳步,後續政策持續發力中……

重磅!樓市調控再加碼!買不買房都要看

  “新政余震”持續發力

  10月初的新政並不是結束。10月28日,中共中央政治局召開會議,指出要注重抑制資產泡沫,防範經濟金融風險。

  銀監會作出規定,嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域,而上海證券交易所明確房地產公司債不得購置土地。3日,央行上海總部又發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神 促進房地產金融市場有序運行的決議》,維護房地產金融市場秩序。根據《決議》,各商業銀行切實防止信貸等各類資金,尤其是理財資金違規進入土地市場。




在嚴控房企融資的同時,各地對于個人房貸的審核也在加強,從需求端抑制投機、投資需求。此次出台的《決議》強調,要繼續加強對首付資金來源的審查,強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核,審慎評估借款人家庭償債能力,嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。雖然《決議》主要針對的是上海,但對于今後其他各地啟動類似調控具有指導意義。

  在嚴控房企融資的同時,各地對于個人房貸的審核也在加強,從需求端抑制投機、投資需求。此次出台的《決議》強調,要繼續加強對首付資金來源的審查,強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核,審慎評估借款人家庭償債能力,嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。雖然《決議》主要針對的是上海,但對于今後其他各地啟動類似調控具有指導意義。

  深交所方面也于31日前發布相關標準,收緊房地產公司債。鄭州市則于10月31日晚間正式出台了土地拍賣新政“熔斷制”。這也是繼限購、限貸之後,鄭州最新出台的樓市調控政策。

  十月新政回顧︰哪些嚴規在起作用?

  黃金周前後,包括北京、天津、甦州、鄭州、成都在內的19個城市發布了力度不一的樓市調控政策,涵蓋了一、二、三線城市。10月8日,南昌也出台了最新的樓市政策,上海則公布了六條措施,遏制房價過快上漲。

  其中,北京多渠道設門檻,將首套自住房的首付比提高到了35%,二套房50%;甦州、南京等地也紛紛提高二套房的首付比例。


重磅!樓市調控再加碼!買不買房都要看

  “銀十”不再

  在十月初一系列調控政策的影響下,今年十月成交量大降,所謂“銀十”不再。易居克而瑞研究中心發布的數據顯示,10月份28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%,大部分出台調控政策的熱點城市成交量顯著下滑,如濟南、甦州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。

  中原地產研究中心調查大型中介公司及開發商還表示,網簽數據有滯後效應,還不能完全反映當前調控之下的市場情況。從實際簽約看,受到新政影響的22個城市,成交量實際跌幅達到了40%左右。

  10月下旬,國家統計局對15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況做了統計,顯示主要城市的房價增長勢頭也開始放緩。



  來源︰國家統計局

  從房價環比漲跌幅度看,15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩。與9月比,一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低,房價增速放緩。

  而相較于9月同時期,深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現了下降,降幅分別為0.3%和0.1%。國家統計局在其解讀中還指出,其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落,幅度在1.0至3.8個百分點之間。

  從新建商品住宅網簽成交量看,一線和部分熱點二線城市中,多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環比下降80%-60%的城市有4個,下降60%-40%的城市有3個,下降40%-20%的城市有3個。



  主要大城市成交量遭“腰斬”

  從四個一線大城市的表現來看,北京成交量環比降幅最大,而深圳房價環比出現下降。廣州逆勢增長,但後半月穩中趨降。

  房地產服務機構亞豪君岳會統計數據顯示,10月份北京商品住宅共實現成交8508套,成交面積94.36萬平方米,環比分別減少41%、32%,這一成交量也創造了近5個月的新低。與此同時,當月北京商品住宅成交均價為35449元/平方米,環比下降3%。

  深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25萬平方米,較去年同期下降 22.1%。成交均價為 55611 元 / 平方米,較9月份也有所下降。二手房市場方面,約七成的二手住房業主下調了報價,成交 52.75萬平方米,較去年同期下降 6.2%。



  上海10月新建商品住宅成交面積僅86.9萬平方米,環比減少16.3%,同比則下滑42.5%。而房價環比增幅也跌至1.09%,較9月份下降了2.85個百分點。

  廣州在這一輪調控中屹立不倒。10月廣州新建商品住宅成交面積同比增長73%,環比增幅也達到了52.9%。均價方面,廣州10月份新建商品住宅網簽均價為17155元/平方米,同比同比上升22.68%。

  中原研究部指出,在全國政策風猛吹的10月,廣州成交保持了活力保持。10月中起,市場逐步轉入調整期,中心區月底零網簽。行業整頓後,預計市場成交有一定放緩。

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