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漲不動了!北京二手房房價首次跌幅居全國第一

美国中文网 2017年06月20日 03:57:39    

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  6月19日,國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

  在15個一線和熱點二線城市中,新建商品住宅價格同比漲幅均比上月回落0.5至6.4個百分點。9個城市新建商品住宅價格環比下降或持平,廣州、濟南、廈門、武漢、天津5個城市新建商品住宅環比增長。其中,廣州增幅最大,為0.9%,其余四個城市漲幅均在0.5%以內。

  70個大中城市中,新建商品住宅領先前三環比漲幅榜的城市有蚌埠、北海和湛江,漲幅分別為3.4%、3.2%、2.6%。另外,漲幅在1%以上的城市基本都為三線城市或者西部二線城市。

  在70城二手住宅中,北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石家莊環比價格下跌,其中北京二手房價格下調0.9%,這也是北京歷史上第一次成為跌幅第一的城市。易居研究院嚴躍進稱9個城市環比價格的下跌是一個信號,這和投資投機需求得到有效抑制有關。

  總的來看,同比上,70城中, 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落。環比上,新建商品住宅價格環比下降和漲幅回落的城市比上月增加4個,二手住宅價格環比下降和漲幅回落的城市比上月增加10個。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,5月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現,15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落,環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加。

  中原地產首席分析師張大偉稱樓市分化已經進入新周期,2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整。2015年初一線城市拉動樓市房價上漲,2016年二線城市拉動房價上漲,進入2017年,市場再次出現逆轉分化,一線熱點城市在調控的影響下,出現了明顯的下調,特別是二手房價格。

  需要注意的是,北京作為全國樓市的風向標,其新建商品住宅價格環比持平,二手房價格下調0.9%,歷史上第一次成為跌幅第一的城市。

  根據中原地產的統計數據,5月份,新建商品房住宅市場已經連續5個月簽約低于3000套。同時,二手房住宅簽約僅10801套,這是北京最近27個月的簽約量最低值。

  北京去年“930新政”以來,新建商品住宅審批預售時,限價就已經開始執行,這也是新建住宅價格持平的主要原因。今年的“317新政”,北京再次迎來限購又限貸的樓市終極大殺招,之後,二手房價格開始出現松動。

  張大偉稱北京整體市場已經出現明顯的成交大幅回落、價格下行。但從價格調整幅度看,買賣雙方的博弈依然持續中,沒有出現除個案報價大跌外的成交價格大跌,實際成交價格平穩微跌。

  在北京樓市政策的引領下,全國熱點城市也陸續加碼限購限貸政策。現在,數據逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,一二線明顯降溫,整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線,市場開始進入調整周期。

  張大偉預計整體市場有所退燒後,6月市場繼續退燒,後續預計在慣例的淡季7-8月市場降溫會比較明顯。

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