熱點推薦
  • 英國女王見川普會聊啥?FBI前局長︰她都沒機會開口[詳細]
  • 英首相對王子點頭哈腰像封建奴隸?一張照片讓英美兩國人吵翻[詳細]
  • 廣西暴雨 6棟高樓突然倒塌[詳細]
  • 52歲周海媚演師太 竟還俏過周芷若[詳細]
  • 10人德國生死戰2-1絕殺瑞典 掌握出線主動[詳細]
  • “他們根本不睡覺” 中國人為海外購物直播“瘋狂”[詳細]
  • 媒體︰中國建第三艘航母信息引關注[詳細]
  • 台灣競選海報出現杜特爾特 本人知道後笑了[詳細]
  • 中印軍事交流回暖之際 印度政壇女強人臨時取消訪華[詳細]
  • 貴州3名醫生因診斷塵肺病被抓 取保候審後抱頭大哭[詳細]
  • 香港尖沙咀掃黃 抓獲87名男女(圖)[詳細]
  • 環球時報社評︰為什麼說除了堅決迎戰,中國別無選擇[詳細]
視頻精選
圖片精選

朝鮮局勢起伏 丹東樓市剛開始火起來就要涼了?

美国中文网 2018年05月25日 20:05:00    

字號:



5月6日,丹東一處售樓中心涌進許多買房者。5月6日,丹東一處售樓中心涌進許多買房者。

  朝鮮局勢起伏下的丹東樓市


  近日,朝鮮局勢變化,為丹東新區——這個8年前人們眼中未來的中朝邊貿窗口、近4年來人們眼中的“鬼城”——又一次帶來了巨大的經濟發展預期。

  其中,最顯性的變化便是樓市。外地投資客,以及一些丹東的本地人,紛紛前往丹東新區購房。現在無人知道,丹東新區的未來,到底是會真正迎來光明,還是像8年前一樣,終究只是一個夢境。

  暗流涌動

  3月28日夜里,白光領坐在山東渮澤家中的沙發上刷手機。他在一款視頻軟件上,看到金正恩非正式訪華的消息。他意識到,距渮澤1000多公里的遼寧丹東,商機或許即將到來。

  丹東是遼寧省的地級市,與朝鮮第四大城市新義州隔江相望。它是中國國內對朝貿易最大的口岸城市,位于老城區的鴨綠江大橋邊,邊貿公司雲集,大橋上的鐵軌和公路直通朝鮮,佔據70%的中朝貿易量。此外,丹東還是國內首個擁有赴朝旅游特許經營權的城市,旅行社分布在鴨綠江大橋附近,游客花700余元便可參加去往朝鮮的一日游旅行團。外界普遍認為,如果朝鮮局勢生變,丹東將是經濟上受到最大影響的中國城市。

  白光領是一個商人,在山東渮澤賣手機,也賣布料。3年前,由于渮澤的手機和布料店越來越多,他的生意不再景氣。年前,他計劃和妻子去內蒙古、西藏考察商機,在他的想象中,那邊偏遠、經濟不發達,競爭少。

  得知金正恩訪華的新聞那天,白光領改了主意,向妻子提議去丹東做生意。他想,如果朝鮮改革開放,他可以將年前的商業計劃移植丹東,把手機、布料賣給朝鮮人。但他的妻子讓他不要貿然過去,“投資不過山海關”的說法讓他妻子心存顧慮。

  正在白光領猶豫是否前去丹東的第二天,丹東新區某一樓盤的銷售經理謝棟梁,已經零星見到一些因感覺朝鮮局勢會發生變化前來看房的客戶。這些客戶大多是丹東本地人,其中一些人是為自己買房,另一些是接到外地親戚朋友的電話,幫助別人預定房產。

  這是整個丹東新區這一輪樓市萌動的縮影。《中國新聞周刊》走訪的售樓處的工作人員都提到,自從金正恩訪華以後,樓盤的客戶漸漸增多。

  謝棟梁意識到,丹東新區地產商等待多年的機會——朝鮮局勢好轉,似乎真的要來了。過去8年中,丹東新區的房地產業因朝鮮崛起,也因朝鮮陷入漫長的焦灼。

  謝棟梁的記憶中,2010年左右,地產商雲集丹東,浙江綠城、廣州保利、新加坡兄弟地產等開發商紛紛前來投資。在他看來,那時地產商的開發熱情,和如今樓市火爆的原因如出一轍,皆因朝鮮局勢的變化使然。

  那年5月,金正日訪華期間,提出將毗鄰丹東的黃金坪、威化島上50平方公里區域指定為自由貿易區,以50年租期租給丹東市政府。其中,威化島距離丹東老城較近,黃金坪與丹東新區相鄰。此外,位于丹東新區的新鴨綠江大橋,在當年12月開工,那時的計劃中,這座橋將在四年以後竣工,屆時將連通朝鮮,承載80%的中朝貿易量。

  但在三年後,上述項目的重要推手、朝鮮國防委員會副委員長張成澤落馬,“兩島一橋”隨之停擺。本該在2014年正式開通新鴨綠江大橋,橋體都已修好,但朝鮮至今未修建引橋。黃金坪島在中方建設幾棟辦公樓後,便再無下文。如今,站在黃金坪島的鐵絲網外,向島上望去,見到的是已經褪色的規劃圖、無人辦公的辦公樓,以及遠處驅趕黃牛耕地的朝鮮農民。

  丹東新區的樓市從此入冬,多個項目爛尾,當地人視為“鬼城”。“沒有醫院,生病了都要回老城區看病。”一位當地人對《中國新聞周刊》說道。

  暴漲

  丹東新區二手房市場的啟動,要比新盤慢一些。高源是夢想家中介公司的經理,在她的印象中,4月10日左右,來購買二手房的外地人開始增多,此後10天中,她們公司做到了此前一個月才能達成的成交量。

  可是,從4月21日起,高源的生意不好做了。這天,外地購房者數量暴增,但那些原本打算賣房的業主,也意識到自己的房產或許將要增值,紛紛惜售和調價。一種狀況多次出現︰買方已經打算簽約,業主突然將價格提高10萬元,導致交易終止,“外地投資客是圖便宜才來的,他們來了才發現,業主已經將價格提高那麼多了。”高源對《中國新聞周刊》說。

  4月21日,朝中社報道,金正恩宣布,朝鮮停止核試驗和洲際彈道導彈發射,集中力量發展經濟。一些人將此解讀為,朝鮮將改革開放。但也有人認為,朝鮮距離改革開放依然遙遠。

  在各種揣測中,房產投資客加快了趕往丹東新區的速度。從那天起,謝棟梁所在的樓盤,客戶數量連日翻倍增長,他們大多來自于東北三省。利好接連而至,4月27日,金正恩與文在寅簽署《板門店宣言》,韓朝雙方停止敵對行為,爭取年內結束戰爭狀態。

  “五一”長假來臨時,丹東新區的一個售樓處,人群只能擠在門外,停車位早已停滿,找不到車位的車主將車停在路邊,路上轎車排起長龍。這時,客戶已經不再局限于東北三省,北京、浙江、四川、溫州、韓國等更遠地方的購房者涌入丹東新區購房。

  一個火爆樓市能擁有的所有現象,紛紛在沉寂已久的丹東新區上演︰售樓處每天一調價,價格以每日每平方米百元的速度上漲;一些開發商捂盤,待價而沽;售樓處門口,中介們在倒賣工程抵款房;幾個爛尾的樓盤,在火熱的樓市中被盤活。

  一則傳言尤為挑動購房者的神經︰浙江金華首富來到丹東,出價2億元購買整棟樓。這則傳言無法證實。謝棟梁說,他所在的樓盤,也有江浙人來談判想要購買整棟樓,但由于壓價太狠,最終沒有成交。

  在丹東樓市從啟動到沸騰的這段時間,山東商人白光領一直在留意朝鮮局勢的變化。5月7至8日,中國國家主席習近平同金正恩在大連舉行會晤,這是兩人40天內的第二次會晤;5月10日,美國總統特朗普宣布,他與金正恩的會晤,將在6月12日在新加坡舉行。

  白光領覺得,不能再拖下去了。5月11日,他從山東渮澤趕到丹東。他先去看了幾家門市房,打算買來以後做生意。其中一套門市,在朝鮮領事館駐丹東辦公室附近,位置頗為合適。但這個門市有三層,總價近500萬元,他覺得太貴了。白光領想不如先買一個住宅,以後來丹東做生意時可以居住。

  他去的第一個樓盤是丹東新區距離黃金坪最近的樓盤之一。白光領在售樓處得知,現在樓盤已經漲價到1.4萬元/平方米,“怎麼比山東省會還貴?”他想。他又去了附近的樓盤,這個樓盤只剩4樓和14樓的大戶型在售。

  又轉了幾家,置業顧問帶他去看了一套位于14樓131平方米的房子,當他在窗前見到江水和新鴨綠江大橋那一刻,決定簽約。從他走進售樓處到簽約,沒有超過30分鐘。

  白光領簽約那會兒,丹東新區的樓市已經在流傳另一則傳言︰政府的限購政策,很快就將出台。




丹東某樓盤的銷售人員(右)向看房者介紹情況。丹東某樓盤的銷售人員(右)向看房者介紹情況。

  迷局


  5月14日,靴子落地,丹東市政府出台限售、限貸政策︰非本地戶籍購買新房,兩年內禁止出售;非本地戶籍人員購買房產,首付比例不得低于50%。

  此外,丹東市住建委披露了近期房產業的數據︰進入5月份,丹東新區商品房均價的波動範圍總體保持在4800~5100元/平方米之間,與4月末相比漲幅20%,個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右,購房者6~7成是外地人。

  從限購政策落地之後,謝棟梁所在的樓盤,幾天內累計出現5%左右的退房客戶,原因大多是在限貸政策出台以後,之前準備的首付不夠了。

  不過,對于被套牢多年的丹東新區地產商來說,在房產政策出台前,已經成功解套。“但也只能算微利,套牢那麼多年,每年耗費大量資金、人力成本,年年都在苦苦堅持。”謝棟梁說,“好在朝鮮局勢變化這一天,終于來了。”

  許東方是當地一樓盤的策劃經理,在他眼中,丹東這一輪樓市上漲,原因不只是朝鮮局勢的變化。他的客戶中,年齡多在50歲以上。丹東的生活環境能滿足養老需求——丹東是東北城市群中氣候最濕潤的地區,有溫泉,有鴨綠江,臨黃海。此外,自從2014年沈陽至丹東高鐵開通以後,沈陽來丹東只需要1個小時。

  丹東市房產限購政策出台那天,白光領正在家鄉辦銀行流水、征信等按揭手續。兩天以後,他又回到了丹東。登機前,他看到一則消息,心情低落︰5月16日,朝中社發布公報,因為韓美軍演,朝鮮將無限期推遲朝韓高級別會談。

  “我的生意還能不能做了?”5月17日,在當地的一個售樓處,白光領對《中國新聞周刊》回憶起那一刻的感受。他計劃接下來幾天,再在丹東找一找合適的店面,同時也密切觀望鴨綠江對岸的局勢。

  對樓市的觀望情緒在丹東新區迅速蔓延。夢想家二手房中介的經理高源說,韓美軍演以後,買二手房的客人明顯減少了。“我幫別人解套了,我會不會又被套住了?”這是他們主要的擔心。
廣告

  對于業主來說,他們的心理預期已被飛漲的樓市拔高。漲起來的價格,極少有人選擇降下來,惜售的業主依然惜售。他們對高源說,“不是還有6月12號嗎?”如果此前的計劃不變,那一天,特朗普和金正恩將會在新加坡會晤。在業主心中,那次會晤將直接刺激丹東樓市的士氣。

  作為土生土長的丹東人,高源有些擔心,“來了那麼多投資客,最後如果他們不居住,人氣依然低迷,相關配套能建設起來嗎?”在地產商匯聚丹東新區的8年前,政府規劃了醫院、圖書館等配套設施,最終都隨著新區的蕭條停擺。

  如今,丹東新區依然沒有大型商場,慶鑫大市場位于丹東市第二中學旁邊,這里是丹東新區唯一人氣略旺的區域。該市場的負責人說,這些天,朝鮮局勢的變化對市場的招商幾無影響,只有過兩個外地人前來打听入駐的事情。

  在金正恩無限期推遲朝韓高級別會談的第二天,鴨綠江上大霧彌漫。站在丹東新區岸邊,遙望對面的朝鮮新義州市,只能看見一片白茫茫,往日可見的樹木和低矮房屋,隱沒在濃霧之中。

網友評論 已有0條評論, 我也要評論
暫無評論
發表評論
用戶名: 密碼: 註冊
非會員填寫以下評論信息,再次訪問參與評論時就不需要重複輸入了! 驗證碼: 看不清? Ctrl+Enter快捷回復