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中國多地收緊樓市 “小陽春”遭遇政策“涼水”

美国中文网 2019年04月15日 20:06:00    

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中國部分地方價量齊升的樓市“小陽春”遭遇政策“涼水”。4月份以來,長沙、北京、深圳、合肥等地陸續出台樓市收緊政策,以整頓房地產市場,遏制投資炒作。業內人士認為,穩地價、穩房價、穩預期是今年中國房地產政策的關鍵,這也就不難理解在近期樓市波動、市場炒作氛圍再起之時,部分城市收緊樓市調控的“韁繩”。


資料圖︰建設中的房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

4月15日,北京執行國管公積金新政,對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成,最高貸款額度由80萬元(人民幣,下同)降至60萬元,貸款期限不超過25年。至此,在北京買房的商貸、公積金貸款全部實施“認房又認貸”。

中原地產首席分析師張大偉指出,國管公積金是中央國家機關及在京單位等國管單位在職員工繳存的住房公積金,比較小眾,其政策調整對市場影響並不很大。以2017年為例,當年,使用國管公積金的住房交易佔北京樓市所有交易的比例僅為3%左右。

但國管公積金收緊具有一定的信號意義。張大偉認為,加之近期青龍湖等區域供應大增,北京樓市價量雙升的“小陽春”,會大大降溫。預計5月份,北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策,房地產市場會再次出現下探。

今年3月份以來,隨著房地產調控政策趨穩,部分一二線樓市在持續降溫之後出現“小陽春”行情,成交量價雙雙回升。易居房地產研究院發布的一份報告顯示,3月份,受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%,同比增長10%。

張大偉認為,部分區域樓市小陽春出現的主要原因是一些城市房價下調後的觸底復甦,疊加信貸利率的小幅松動,購房者入市意願增強。融360發布的數據顯示,2019年3月份,中國首套房貸款平均利率為5.56%,已連降4個月。

部分樓市小幅升溫的同時,炒作和謠言也紛紛出現。一些城市出現了哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳現象,一些地區傳出限購解除等謠言,一些樓盤還人為炮制熱銷案例引發市場恐慌。為此,多地陸續收緊調控。

15日,有媒體報道,長沙市將停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。

10日,合肥表示,將加大房地產市場監管力度,依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行為。

8日,深圳市表示,將開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作,壟斷房源、操縱房價、房租、惡意炒作、哄抬房價、房租等行為將被列為重點整治範圍。

中國社科院財經戰略研究院發布的一份月度分析報告認為,2019年初局部樓市的“小陽春”,具有較大的政策試探性成份。房地產企業、中介機構等相關主體,借助1-3月份的宏觀政策真空期展開“營銷攻勢”,以營造樓市整體向好的氛圍。

報告認為,由于一二線城市住房總價較高、對融資杠桿的依賴度大,只要限購、限貸等房地產核心調控政策不發生顯著松動,一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續上漲動力不足。如果房地產調控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力,三四城市局部“小陽春”將自行消退。

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